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400万元卖房钱如何再投资 三套方案任你选_理财规划_新浪财经_

  文/?者 井楠、潘彧

  ?/?者 王?宣

  案例

  董先生家住?州天河?,在珠江新城有?套住宅房?,近日房价上?,他?划?出一套,已与?家?妥,400万元成交,春?前即可一次性付款。?房容易投??,董先生?在十分??的是:?得400万元后,?能做什么投??

  ??人士??:400万元“?房?”?于家庭??的?外部分,比?适合于?健方向的投?;2013年??的不确定性仍?,可优先做多元理?配置,也可考?化整?零、分拆投?中小?型住宅,次之???是???史信??好、?目?定性??的信托?品。

  400万元“?房?”,并非家庭固有的流???,其理??划?与以往家庭整体理??划有所??。首先,以往理??划都提倡多元投?,但400万元“?房?”?于家庭流???中的?外?目,也允?一次性投?,可以全部投?在信托?目,也可再次全部投?房?。

  再者,相?于多?中?家庭100万元之?的流???,400万元??巨大,其理?思路?走?健?型,不建?全部投?在高???域,比如全部?股票基金或股票,??都太大。最后,400万元?于固定??折?后的?金,其机?成本?高,就是?,如果??持有房?,也可有一定的增值或租?收益;?此,也不建??400万元存定期或???,不建?投?在?于保守、收益率?低的?域,否?得不?失。

  在以上?束下,可以考?的??有三种:

  ??一:?健理? 做多元配置

  投?收益率:7%以上

  在投?市?前景不确定的情?下,?蛋不放在一??子里,是比?明智的理???,且???小。

  400万元流???,?于富裕型?家的“?利”,比?适合采用?健理??格,可以1比1的等值比例投?在?健与?取型?品?域。

  ?于?取理??品,可??80万元的混合型基金、50万元的股票、70万元的偏股基金,各??品均?用投??格均衡、??主流方向的投?品种。今年股市回暖气息明?,?期能走出震?向上的走?,?予50%的相?配置,做6~12?月的??投?,?能有所得。

  ?于?健型投??品可?100万元的信托?品、80万元的偏?基金与20万元的?行理??品。建?投??限1年?、?史???好、?目比??健的信托?品;在?低利率??政策?代,偏?基金2013年收益率也??高、且?格?健,??与?高份?的配置。

  ??以上分配,400万元存款1年??可?得超?7%的收益率,可?胜通?膨?率,兼???与收益。

  ??二:投??套旺地中小?型住宅

  投?收益率:租金3.3% 房?增值?10%

  董先生的400万元?源自住宅?房?,也可??投?房?。?是因?:????回暖,房?市?需求旺盛,?期?看,其升值?力??大,且保值性??。

  ?者走?了近期?州市?,??住宅出租并?有回升,全市平均回?率在3.1%左右。?此,?堂?市?部?理周峰建?,如果有足?的??名?,手握400万元?金,???套出租旺地的中小?型?然要比??一套大?型的出租回?率更高。“地?建?在珠江新城、新港西、?江?、天河北等地,出租回?率可以?到3.3%~3.4%之?,略高于全市平均水平。”

  ?据?示,目前?州市租金?幅依然?有“跑?”房价的?幅,周峰表示,由于投??市出租回?率不高,因此真正要考?的是出租期?物?是否有升值空?。

  “??未??年,?州房?的升值空?在30%左右。”但在目前的??下,投?房地?也有自己的??。“最大的??是房???一?。”周峰表示,如果房??真正在?州推出,可能?增加投?性房?的持有成本。由于房??的具体??未定,??是??持有套??多或者是物?面??大的房?,因此,周峰??,??避房??的角度??,??中小?型更加合适。

  ??三:??“靠?”信托?品

  投?收益率:8.5%~10%

  ?于100万元以上起?的流???,信托投?也是?理想的投?方向,因?收益率?高,投??限的???多。“目前依然是??信托的好?机。”昨日,一名信托?部人士向?者坦言,?然目前信托的收益率和以前相比,已降了1%以上,但相?于?的投?渠道,信托依然是?健型投?者?好的??。?人士表示,目前信托?品,300万元以上的??,1年期大?8%~9%的收益,2年期??8.5%~10%,3年以上的信托?品收益有望?到10%以上。

  但是,信托?品的流?性?差,一般提前?止?都在融?方一方,?有很少的?品可以由投?人提前?止,投?者投?之前需要?于自己的?金占有的??有一??期和?估。目前,信托?品?付??的?道?????端,但是,?人士表示,“一?信托?品如果?付出了??,?管部???其后的?品?行?行封?,因此信托公司都??力?付上。”

  如何??信托?品?避????人士表示,一?是要看?目本身的回款能力,另一?是融?方的?合?力及相?抵押?保措施,同?要??一?大型正?的信托公司。

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